行业动态 2025/07/30

中国地质的“百科全书”《中国区域地质志》发布

由自然资源部中国地质调查局组织，李廷栋院士领衔、中国地质科学院地质研究所负责实施编撰的新一代《中国区域地质志》正式出版。该志书是我国编制的第一部覆盖全国及各省、区、市，综合地表与深部、海洋和陆地的地质志书，是我国当前基础地质调查工作的系统总结和高度浓缩，为国家经济社会发展和国民科学普及提供基础地质资料。记者28日获悉，本次发布的新一代《中国区域地质志》包括32部省级地质志、1部重要构造单元地质志、1:100万和1:250万中国地质图及数据库等共计33部志书，约1亿2千万字，共300余幅地质图件。该项目自2008年启动以来，中国地质科学院地质研究所联合中国地质调查局6个大区地调中心、广州海洋地质调查局、青岛海洋地质研究所，以及全国32个省（区、市）有关地质单位和有关高等院校等60余家单位2000余名地质工作者，将全国各行业和部门百年来，特别是近40年来地质调查与研究所积累的地质、地球物理、地球化学和遥感地质等资料进行综合研究集成，全面展现了我国各区域的地质全貌和地质特点，记录了全国地质调查和地质科学研究工作的重大进展和成果。作为中国地质的“百科全书”，该套志书进一步提升了全国和各省（区、市）的地质研究程度，引领全国地质图鉴标准与数字化建设，为支撑地质调查工作及地质科技创新发挥积极作用。新一代志书立足地球系统科学理论，更新了全国和省级的地层与关键岩浆岩年代学格架，创新提出了中国大地构造单元包括3个克拉通、6个对接带和11个造山系的划分方案；初步厘定了62条中国陆域俯冲增生杂岩带，深化了7个典型地区的成矿背景认识，为新一轮找矿突破战略行动提供了成矿地质背景参考；增加了城市建设、布局、发展等相关内容，有力支撑服务区域协调发展战略。

平台动态 2025/07/30

线上培训 | “房地产司法评估注意事项”线上培训顺利举行！

2025年7月25日下午，智地平台成功举办“房地产司法评估注意事项”线上培训活动！本次培训由山东众合土地房地产评估有限公司执行董事/总经理李坚昱先生主讲，聚焦房地产司法评估领域的核心内容，探讨实操中的重点与难点。平台80余家成员机构报名参加了本次培训。李坚昱九三学社社员，高级工程师，济南市历下区政协委员现为山东众合土地房地产评估有限公司执行董事/总经理，拥有房地产估价师、土地估价师、造价工程师、房地产经纪人执业资格，山东省房地产估价专家委员会副主任委员，山东省不动产登记代理与土地估价行业协会专家库专家，济南市国有土地上房屋征收和拆迁评估专家委员会主任委员，山东省政府采购评审专家，济南市房地产中介与租赁行业协会评估专家库专家。主要社会兼职：山东省房地产业协会房地产中介专业委员会副会长；山东省不动产登记代理与土地估价行业协会常务理事济南市房地产中介与租赁行业协会副会长济南市房屋征收拆迁业协会副会长。本次培训中，李总围绕房地产司法评估展开了全面且深入的讲解。首先解读了该领域的核心法规，为从业者奠定了坚实的法律基础。随后系统介绍了房地产司法评估程序，深入剖析了实操中的诸多注意事项，涵盖估价范围与委托书的核对，实地查勘时的权属确认、地址一致性核实、共有人及特殊权利关注，报告撰写时的假设审慎性、方法选用、参数合理性，以及异议回复和出庭作证技巧等，全方位覆盖各环节重点与难点，提供了极具价值的专业指导。在交流互动环节，李总与机构人员展开了充分而深入的探讨，围绕房地产司法评估实践中遇到的各类具体问题，积极交换观点、分享经验，进一步深化了对相关专业问题的理解与认知。通过本次培训，帮助机构从业人员熟练掌握房地产司法评估的核心法规与全流程操作要点，确保评估工作合法合规、结果客观公正，进一步增强从业人员的执业水平与机构公信力，从而精准对接司法实践需求，为机构实现高质量发展提供有力支撑。

平台动态 2025/07/23

学习参考 | 《城市更新政策学习参考》正式发布！

核心亮点速览一、文件综述1、国家层面文件综述2021年“城市更新”首次被写入政府工作报告，上升到国家战略层面。《十四五规划及纲要》确定城市更新主要发展目标与方向，住建部强调城市更新进入存量更新阶段，中央要求遵循绿色发展和“双碳行动”。2021年1月住建部开展21个城市为期2年的城市更新试点工作。2025年4月，财政部与住建部联合印发通知，推动城市更新转型；5月，两办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，为城市高质量发展提供行动指南；6月，20个城市入选2025年度中央财政支持实施城市更新行动名单。2、重点及试点城市文件综述：部分重点省市陆续制定城市更新政策，从规划、建设、管理等方面进行梳理分析。二、国家层面相关文件1、重要文件清单：包含《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》等13个重要文件及发布时间。2、主要内容“十四五”规划：首次列入“实施城市更新行动”，提出加快转变城市发展方式等内容。防止大拆大建通知：明确城市更新进入“存量提升”阶段，划出底线、要求保留城市记忆、稳妥推进更新。推动城乡建设绿色发展等意见和方案：涉及城市更新相关工作，要求落实碳达峰等目标。第一批城市更新试点工作通知：公布21个试点城市，明确试点重点。三、重点及试点城市文件1、文件清单：包含40个城市政策文件，涉及2025年最新一批中央财政支持城市、第一批城市更新试点城市及其他重点城市，列出了城市分类、城市、时间、名称等信息。2、主要内容：对北京、天津、唐山、郑州、长沙等23个城市的城市更新政策进行了详细阐述，包括城市更新规划、建设相关规定、管理相关规定等内容，各城市根据自身特点制定了不同的政策措施。四、从专业视角看城市更新——城市更新论坛专家观点1、关于城市更新主要目的是“一个改善和三个提升”，即改善人民生活，提升城市魅力、活力、竞争力。好的城市更新项目应与城市文脉结合，本质是城市生产力的重构，核心是以人为本。我国城市更新阶段从扩张转向老城区改造，上海经历探索期、实践摸索期、法治引领期，城市更新需多元发展，与区域开发模式不同，面临诸多挑战。2、关于城市更新的问答：解答了城市更新与房屋征收的区别与关系、估价公司在城市更新中的业务点、社会资本参与城市更新的方式、估价机构参与相关业务的要求等问题。《城市更新政策学习参考》是智地平台整理形成的又一重要参考学习材料。自2021年“城市更新”首次写入政府工作报告、上升为国家战略以来，国家层面政策文件密集出台，标志着我国城市发展模式正式迈入存量提质新阶段。近年来，一系列政策持续发力，为城市更新实践构建了日益完善的政策环境。本参考资料围绕城市更新政策展开，从国家、重点及试点城市层面，阐述了政策文件、规划管理、建设方式、管理机制等内容，更收录了“夜话城市更新”线上活动中的专家观点与问答精髓，呈现立体多元的城市更新图景。在阅读学习中有任何问题，欢迎大家联系平台反馈和共同探讨。智地平台是专业机构与人员的集聚地，一直致力于整合各方资源，努力为平台机构提供专业引导支持，推动平台和机构的共同发展。为了适应行业的新形势发展与机构的适应性调整，智地平台近两年发布了一系列专业参考解读，希望对机构的发展与提升有所帮助，更好地适应行业的高质量发展。后期平台也将根据实际情况及各机构的意见和建议对本参考资料适时进行更新补充，使之更加完善与实用。

行业动态 2025/07/23

《住房租赁条例》正式发布　筑牢“租购并举”基石

国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》）。作为规范住房租赁领域的重要制度，《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。据悉，《条例》将于2025年9月15日起正式施行。“《条例》的出台无疑是住房租赁市场发展进程中的重要里程碑。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《条例》是我国住房租赁市场高层级的法律保障与政策支撑，其以刚性制度为市场行为划定“红线”，又通过引导性与规范性明确行业发展的“轨道”，为住房租赁市场的规范运行与健康成长筑牢了制度根基。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，《条例》的正式出台，标志着我国住房租赁市场进入了法治化、规范化的新阶段。其通过规范租赁活动、约束住房租赁企业和经纪机构行为、强化监督管理并严格责任追究等措施，将有力促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。同时该《条例》的出台也将对盘活存量资产以及培育住房租赁企业等发挥重要作用。《条例》明确提出，住房租赁市场发展坚持市场主导与政府引导相结合。为多渠道扩充租赁住房供给，《条例》既鼓励居民家庭将自有房源纳入租赁市场，激活“社会存量”；也支持企业通过盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等方式拓展供给，壮大“市场增量”，形成“全民参与、多元供给”的租赁房源保障网。更值得关注的是，《条例》明确鼓励出租人与承租人依法建立稳定的住房租赁关系，并积极推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。58安居客研究院院长张波指出，我国已多次强调“租购并举”的住房发展方向，此次从法制层面进一步明确，为“租购并举”住房制度的建立提供了法律保障。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，《条例》作为首部专门性行政法规，系统整合了合同备案、资金监管、权益保障等多项制度，形成了“事前准入—事中监管—事后追责”的完整治理闭环。赵庆祥分析，针对“高进低出”“长收短付”等行为，《条例》规定，“从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示”，从根源上遏制金融化运营倾向。此外，建立租金调控“监测+引导”机制，《条例》规定“设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息”，引导租金合理定价，保障承租人居住稳定性。赵庆祥称，《条例》首次以行政法规形式明确了住房租赁的社会公共服务定位，通过构建“稳租金、保权益、强监管”的制度框架，将租房从“市场自发行为”升级为“政府主导的民生工程”。例如，针对“押金难退”这一问题，《条例》规定“出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金”。“租赁市场即将迈入机构化运营、品质化升级的全新阶段。”张波表示，58安居客数据显示，2025年上半年重点城市租金房价比已攀升至2.17%，核心城市优质租赁资产的投资回报率更是接近五年期定期存款利率，这一态势正吸引大量长期资本持续入场。未来五年，那些能够有效整合政策资源、优化融资结构并显著提升运营效率的企业，将有望成为市场的主导力量。

平台动态 2025/07/15

共探城市发展新路径 —— “夜话城市更新”线上活动圆满举办！

2025年7月9日晚，由智地平台主办的“夜话城市更新”线上活动如期开播，一场跨越云端的思想盛宴在盛夏之夜精彩上演！本次活动汇聚城市更新领域权威专家，围绕行业热点议题展开深度对话，吸引平台近百家机构在线参与。活动由智地平台执行总经理徐进亮主持，以专业视角串联全场，确保对话既有理论深度，又贴近实践需求。智地平台理事会主席邢洁女士为本次活动致开场词，既阐明了城市更新的时代意义，也为交流指明方向。权 威  嘉  宾共筑思想高地深 度  对 话聚焦行业痛点活动中，三位嘉宾结合自身丰富经验与专业视角，分享了对城市更新的深刻见解以及对未来的美好期许。张峰雨：城市更新的主要目的是“改善和三个提升”，既要通过空间优化让居民生活更便捷，也要以“颜值+气质”塑造城市魅力、以复合功能激活城市活力、以要素集聚增强城市竞争力。其灵魂在于与城市文脉深度绑定，像苏州平江路、西安大唐不夜城那样，在历史记忆与现代需求间架起桥梁，本质是城市生产力的重构。未来，期待城市更新能平衡文化保护、居民诉求与产业可持续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。王卓：城市更新专业服务应“以人为本”，所有改造最终都要回归人的需求——让居住更舒适、工作更高效、生活更便利、消费更丰富。从估价师视角看，它不是简单的建筑翻新，而是通过专业工具（如最高最佳使用原则、功能性贬值、经济性贬值的测算、现金流分析）实现资产价值重塑与社会价值平衡的过程。我国房地产市场已从“增量扩张时代”进入“存量更新时代”，未来期待城市更新能打破“政府主导”的单一模式，让社会资本更放心地参与，从“人”自身的需求出发来看待城市更新，更好地服务我们的城市，让我们的城市变得更美好。朱宇：城市更新是场“持久战”，以上海为例，从早期探索到如今法治引领，通过“法治框架+三师联动+全周期管理”，破解老城区改造、风貌保护等复杂难题。城市更新与区域开发模式显著不同，在产权归集、规划指标落地、文保保护、成本平衡等方面面临诸多挑战，需要不断摸索调整，所以做城市更新是痛并快乐着的。但当项目转化为美丽家园时，参与者会感到自豪，这也体现了城市更新的价值和意义。互动问答环节更是火花四溅，问答交锋不断升温。嘉宾们针对“开发商如何转型城市更新”“估价机构在城市更新中的业务点”“估价人才需具备哪些复合能力”等实操问题展开细致探讨与分析。直播间观众也踊跃提问，从项目实操细节到政策落地难点，问题涵盖广泛，嘉宾们均逐一耐心解答，直播间互动热度高涨，不少观众表示收获满满，意犹未尽。此次“夜话城市更新”线上活动的成功举办，不仅为成员机构搭建起交流学习的平台，也让更多从业者直观感受到城市更新从“拆建为主”向“有机更新”转型的实践路径，以及行业协同的迫切性。未来，平台将持续聚焦行业热点议题，举办系列高质量活动，剖析前沿动态，促进多元思想交融，切实为推动行业机构的迭代升级与可持续发展注入强劲动能，加速行业领域从“理念共识”迈向“实践共赢”。

平台动态 2025/07/15

学习参考 | 《生态产品价值实现学习参考》正式发布！

核心亮点速览一、国家统筹布局：构建六大制度框架，破解“四难”困境2021年《关于建立健全生态产品价值实现机制的意见》首次明确“调查监测、价值评价、经营开发、保护补偿、价值保障、推进机制” 六大制度框架，锚定“2025年初步建立、2035年全面建成”目标，系统性破解生态产品“难度量、难抵押、难交易、难变现”问题。三大核心机制价值核算：全国统一的GEP（生态系统生产总值）核算体系，纳入政府决策和绩效考核，让“绿水青山”有了量化价值；市场化转化：发展生态农林业、文旅康养等生态产业，激活碳排放权、水权等权益交易，绿色信贷、碳汇金融工具持续创新；保护补偿：纵横结合的补偿体系——纵向强化重点生态功能区转移支付，横向推进跨省流域协作（如长江、黄河干流补偿机制），实现“谁保护、谁受益”。二、地方创新实践：因地制宜，解锁“两山”转化路径全国多地试点探索出特色模式，为生态价值变现提供鲜活样本。浙江丽水：创新“GEP贷”“生态贷”，让生态价值可质押、可融资；安徽黄山：构建“度量-抵押-交易-变现”全链条，推出全国首笔VEP收益权质押贷款；黑龙江大兴安岭：全国首个寒温带GEP核算标准，将冻土、冰雪生态价值纳入量化体系；上海崇明：打造“保护-增值-反哺”模式，为超大城市生态功能区提供范本；陕西商洛：聚焦“物质供给、调节服务、文化服务”三类产品，推动“一亩山万元钱”落地。三、政策升级：2025年关键突破，迈向全域协同今年5月，国务院明确建立“成本共担、效益共享、合作共治”的横向补偿机制，要求2027年建成长江、黄河干流统一补偿机制，2035年实现重点流域全覆盖并向森林、草原等多要素拓展。补偿方式从“单一资金转向“产业协作、共建园区、技术援助”等多元模式，中央财政对成效显著地区给予奖励，真正让保护者得实惠、受益者尽义务。生态产品价值实现，不仅是中国绿色高质量发展的制度保障，更向世界证明：绿水青山与金山银山，能通过科学机制实现“双向奔赴”。《生态产品价值实现学习参考》是智地平台整理形成的又一重要参考学习材料。生态产品价值实现是我国生态文明建设的核心政策议题，生态产品价值实现机制是我国践行“绿水青山就是金山银山”理念的核心制度创新，其政策体系经历了从地方试点到国家顶层设计的系统性构建。如今，生态产品价值实现机制已从理论构想发展为制度化实践，成为中国生态文明建设的核心政策杠杆。通过科学核算、多元路径与精细化补偿的系统性改革，中国正构建全球规模最大的生态价值转化体系，不仅为国内绿色高质量发展提供制度保障，也为全球可持续发展贡献“中国方案”。本参考资料围绕生态产品价值实现，从国家和地方层面的政策文件展开，系统梳理了相关政策体系、机制构建、实践探索等内容，诠释了生态产品价值实现机制的重要意义。在阅读学习中有任何问题，欢迎大家联系平台反馈和共同探讨。智地平台是专业机构与人员的集聚地，一直致力于整合各方资源，努力为平台机构提供专业引导支持，推动平台和机构的共同发展。为了适应行业的新形势发展与机构的适应性调整，智地平台近两年发布了一系列专业参考解读，希望对机构的发展与提升有所帮助，更好地适应行业的高质量发展。后期平台也将根据实际情况及各机构的意见和建议对本参考资料适时进行更新补充，使之更加完善与实用。

行业动态 2025/07/09

新版《国有建设用地使用权出让合同（示范文本）》发布

日前，自然资源部、市场监管总局联合发布新修订的《国有建设用地使用权出让合同（示范文本）》（以下简称合同示范文本），自2025年9月1日起施行。原国土资源部、国家工商行政管理总局2008年发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）同时废止。相比现行合同示范文本，新修订的合同示范文本保持总体结构框架不变，主要从有效衔接上位法的规定要求、注重土地全生命周期管理、进一步区分所有者职责和监管者职责三个方面进行了修改。自然资源部强调，各市、县自然资源主管部门要按照新修订合同示范文本的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。要把全生命周期管理理念贯穿土地出让管理全过程各环节。同时，省级自然资源主管部门要加强对出让合同执行情况的监管。

机构动态 2025/07/09

【机构动态】博源咨询荣获2024年度银川市房地产业协会三项殊荣

行业动态 2025/07/02

第三批全域土地综合整治典型案例发布

6月25日，自然资源部发布第三批17个全域土地综合整治典型案例。这批案例在空间布局优化、生态价值实现、群众全程参与、推进机制创新、推动产业发展等方面积累了可推广、可复制的宝贵经验。江苏如东县新店镇注重“一村一策”统筹推进空间重组，差异化定位精准塑造乡村特色；浙江桐乡市濮院镇以空间重构催化生产要素重组，实现整治到产业的无缝对接；浙江宁波市横街—古林片区跨镇域系统性整治优化“三生”空间，实现耕地连片、生态改善、产业升级。湖南益阳市兰溪镇将土地整治与山水工程协同推进，实现生态链与产业链有机结合；江西宁都县青塘镇统筹推进废弃采矿用地治理利用，挖掘红色文旅资源，联动绿色富硒产业发展；安徽淮北市朔里镇“以用定治”做活采煤沉陷区土地文章，提升土地利用效能。安徽霍山县但家庙镇发挥“但说无妨”党建品牌示范引领作用，问计于民、问需于民，实现“实施过程让群众参与、实施成效让群众评判、实施成果让群众共享”。重庆大足区拾万镇完善收益分配共享机制，创新开展“确权确股保利益”改革，让产业项目六成收益归当地群众。湖北公安县麻豪口镇立足资源禀赋，探索湖区平原地区“流域型”土地综合整治模式；江苏盐城市秦南镇探索建立“园区+合作社+智慧农业技术团队”联农共富机制；湖南沅陵县官庄镇从水系治理、矿山修复、文旅开发、产业发展等多维度拓展整治模式；重庆梁平区铁门乡创新构建“一屏总览”“地块画像”“AI识别”数字化赋能体系，探索“带修复方案入市”模式引入社会资本。江苏常州市邹区镇以产教融合试验区为核心，打造形成职教赋能、校企村合作新路径；浙江长兴县吕山乡借助一只“湖羊”带动浙江、四川两方群众共富；广西贵港市覃塘街道发挥“东部毛尖、中部荷塘、西部水稻”三大农业优势，“整治+产业”成效明显；贵州雷山县西江镇绘就原生态苗族村落保护、治理与发展新画卷；宁夏石嘴山市燕子墩乡精准发展盐碱地特色农业体系，打造西北特色乡村振兴样板。据悉，为贯彻落实习近平总书记关于“千万工程”重要指示批示精神，2019年自然资源部正式启动全域土地综合整治试点工作，并于2024年将此项工作从试点转为全面铺开。此前，自然资源部已于2024年发布了两批共30个全域土地综合整治典型案例。（记者宋梅）